3628-3630 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 161,2 m² · constr. 2013 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027418761795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 637 $ Poids 55 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 721 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 528 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 261 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 683 220 $ Poids 51 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 568 852 $ Poids 43 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 862 293 $ Poids 42 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 928 821 $ Poids 40 % |
| 8 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 918 $ Poids 36 % |
| 10 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 720 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 539 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.