5035 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 131,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418761970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203059
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027418761970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 338 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 256 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 831 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 442 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 904 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 164 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 481 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 533 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 557 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 208 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 692 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 421 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 862 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 656 504 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.