3535 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418762989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418762989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 520 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 363 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 472 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 381 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +11 781 $ | 270 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 420 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 373 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 312 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 444 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 808 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 473 838 $ Poids 71 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 391 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 531 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 294 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 837 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 385 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 777 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 511 041 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.