3505 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027418763037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 478 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 485 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 489 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 276 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 536 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 539 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 435 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 440 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 399 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 920 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 928 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +900 $ | 96 314 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.