5360-5364 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203466
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418763164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 549 261 $ Poids 55 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 783 375 $ Poids 47 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 718 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 868 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 917 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 534 346 $ Poids 43 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 463 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 647 109 $ Poids 43 % |
| 7 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 514 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 716 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 310 $ Poids 39 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 766 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 866 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 635 661 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.