5350 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203468
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027418763305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 551 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 446 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 499 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 448 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 461 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 284 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 470 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 632 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 397 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 394 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 469 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 749 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 412 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 760 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 543 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 757 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 312 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 384 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 309 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.