5365 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418763340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 321 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 429 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 462 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 548 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 507 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 545 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 415 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 263 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 399 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 513 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 326 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 041 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.