5340 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203470
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418763397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 439 $ Poids 62 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 657 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 480 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 577 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +21 084 $ | 293 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 717 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 367 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 575 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 585 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 484 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 895 $ Poids 52 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 802 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 390 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.