5345 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 122,2 m² · constr. 1988 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027418763602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 523 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 277 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 352 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 516 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 378 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 535 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 364 640 $ Poids 72 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 795 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 426 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 600 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 634 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 442 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 522 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 102 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.