3565 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027418763704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 407 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 477 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 438 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 272 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 441 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 531 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 432 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 417 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 67 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 201 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 914 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 604 $ Poids 67 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 368 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 073 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.