3555 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203499
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027418763813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 391 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 483 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 417 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 275 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 422 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 537 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 534 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 313 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 844 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 77 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 438 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 384 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +20 893 $ | 300 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.