3543 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 180,2 m² · constr. 1987 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418763861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027418763861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 572 160 $ Poids 43 % |
| 2 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 747 599 $ Poids 39 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 852 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 555 499 $ Poids 34 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 817 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 821 366 $ Poids 32 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +81 388 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 905 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 697 118 $ Poids 31 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 799 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 758 465 $ Poids 29 % |
| 10 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 096 026 $ Poids 28 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 738 290 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.