3460 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203479
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027418764035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 499 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 490 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 473 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 592 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 418 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 495 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 568 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 406 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 693 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 573 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 344 606 $ Poids 75 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 672 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 436 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 707 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 403 836 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.