3430 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027418764228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 523 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 423 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 559 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 376 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 445 154 $ Poids 83 % |
| 5 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 680 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 657 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 514 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 516 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 476 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 515 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 446 754 $ Poids 78 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 672 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 296 662 $ Poids 77 % |
| 10 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 521 $ Poids 77 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 584 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 272 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 508 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.