3485 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203467
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418764230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 549 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 475 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 498 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 446 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 510 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 283 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 715 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 410 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 396 576 $ Poids 76 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 469 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 725 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 542 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 442 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 467 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 729 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 312 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 324 273 $ Poids 71 % |
| 12 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 383 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.