3435 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203507
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418764636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 485 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 494 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 76 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 590 $ Poids 65 % |
| 5 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 486 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 583 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +14 928 $ | 505 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 424 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 83 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 5465, Avenue du Costebelle, Québec 2025-03-07 · 26 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 291 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.