5300 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418764793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203509
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418764793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 532 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 450 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 454 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 542 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 382 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 431 626 $ Poids 86 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 665 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 523 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 517 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 301 981 $ Poids 79 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 670 $ Poids 77 % |
| 10 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 485 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.