3420 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418765210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027418765210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 440 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 604 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 253 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 515 755 $ Poids 72 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 802 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 197 $ Poids 72 % |
| 7 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 527 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 354 $ Poids 69 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 605 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 497 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 344 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 435 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.