5530 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 227,4 m² · constr. 1972 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418765245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027418765245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 466 $ Poids 39 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −70 870 $ | 791 253 $ Poids 34 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 484 $ Poids 34 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 827 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 767 263 $ Poids 30 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +133 291 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 240 654 $ Poids 20 % |
| 6 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 178 087 $ Poids 16 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 743 427 $ Poids 13 % |
| 8 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −41 287 $ | 605 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 366 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.