5490 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418765564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203517
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418765564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 442 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 631 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 254 510 $ Poids 76 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 87 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 517 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 499 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 296 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 437 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 568 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.