3140 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 132 m² · constr. 1976 · terrain 1 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418768510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027418768510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 541 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 568 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 420 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 418 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 656 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 372 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 557 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 707 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 591 596 $ Poids 64 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 664 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 742 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 643 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.