3130 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 161,7 m² · constr. 1977 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418768733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241162
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418768733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 595 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 736 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 675 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 632 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 821 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 786 $ Poids 61 % |
| 5 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 720 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 722 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 780 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 672 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 601 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 761 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 922 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 777 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.