5005 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203063
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027418770325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 113 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 280 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 243 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 567 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 516 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 453 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 383 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 517 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 778 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 408 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 823 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 998 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 366 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.