4999 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 201,6 m² · constr. 2018 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402966
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027418770463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 084 $ Poids 24 % |
| 2 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 665 585 $ Poids 18 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 021 $ Poids 18 % |
| 4 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 700 $ Poids 11 % |
| 5 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 358 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 707 581 $ Poids 8 % |
| 7 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 049 $ Poids 5 % |
| 8 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 579 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 628 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.