4985 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 240,1 m² · constr. 2018 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770561540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203149
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027418770561540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 174 $ Poids 14 % |
| 2 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 719 874 $ Poids 11 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 566 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 319 $ Poids 7 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 7 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 854 $ Poids 7 % |
| 6 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 386 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 621 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 673 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 812 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 1 083 356 $ Poids 4 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 009 124 $ Poids 4 % |
| 12 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 389 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.