5020 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203151
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027418770639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 309 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 440 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 168 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 253 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 483 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 600 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 442 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 193 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 497 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 371 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 274 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 107 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 412 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 5020, carré Duclaux, Québec 2025-05-02 · 0 m · Vendu 605 000 $ (6 355 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.