5000 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 164,9 m² · constr. 1958 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770777050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027418770777050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 599 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 494 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 149 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 646 042 $ Poids 48 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 788 002 $ Poids 35 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 613 $ Poids 35 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 466 513 $ Poids 30 % |
| 8 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 690 $ Poids 28 % |
| 9 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 330 $ Poids 26 % |
| 10 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 564 m · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 564 491 $ Poids 21 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 499 018 $ Poids 17 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 617 086 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.