4990 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 67,6 m² · constr. 2014 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770895020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418770895020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 221 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 495 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 601 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 158 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 528 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 827 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 370 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 831 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 125 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 834 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 814 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 457 185 $ Poids 42 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 827 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 836 $ Poids 42 % |
| 12 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 111 843 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.