4915 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418770959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 501 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 86 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 427 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 154 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 262 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 276 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 457 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 582 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 458 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 424 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 755 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 358 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 831 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 209 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 896 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −23 921 $ | 283 494 $ Poids 66 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 941 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 490 514 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.