4980 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418770983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203155
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418770983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 101 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 257 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 301 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 448 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 450 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 47 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 419 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 161 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 416 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 279 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 209 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.