3595 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 113,4 m² · constr. 1967 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418771403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203076
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418771403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 150 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 455 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 326 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 244 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 455 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 493 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 516 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 749 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 384 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 519 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 962 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 393 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 951 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 368 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 048 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.