5030 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418771510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203150
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418771510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 189 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 257 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 448 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 620 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 450 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 127 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 419 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 789 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 411 460 $ Poids 69 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 416 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 351 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 726 $ Poids 68 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 371 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 279 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.