3550 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418771559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027418771559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 198 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 436 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 435 253 $ Poids 82 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 678 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 367 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 296 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 468 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 268 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 268 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 796 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 498 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 851 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 502 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 817 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −23 921 $ | 290 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 580 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.