4945 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418771841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203153
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418771841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 280 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 446 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 490 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 175 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 256 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 604 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 448 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 107 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 417 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 504 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 415 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 743 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 350 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 810 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 411 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 341 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 278 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.