4990 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418771997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418771997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 320 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 249 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 157 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 429 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 550 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 812 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 905 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 421 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 893 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 378 693 $ Poids 67 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 468 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 681 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 395 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 972 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 248 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.