3545 Rue Joybert · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418772181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203073
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027418772181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 241 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 233 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 359 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 504 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 333 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 423 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 370 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 493 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 975 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 325 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 894 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.