3490 Rue Joybert · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418772558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027418772558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 325 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 900 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 492 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 310 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 422 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 315 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 386 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 503 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 352 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 244 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 383 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 479 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.