3490 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Maison mobile · 4 577 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418773266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418773266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 526 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 268 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 302 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 555 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 364 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 505 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 730 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 411 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 838 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 647 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 580 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 450 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 457 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.