3465 Rue Forestier · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418773726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203541
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418773726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 323 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 451 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 419 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 259 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 459 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 508 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 37 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 862 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 89 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 831 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 453 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 77 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 497 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.