5205 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418773915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418773915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 301 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 466 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 406 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 267 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 435 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 531 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 368 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 414 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −11 961 $ | 290 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 333 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 437 828 $ Poids 73 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 696 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 503 169 $ Poids 73 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 814 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 467 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 452 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 524 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 279 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 290 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.