5280 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418774214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418774214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 524 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 503 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 376 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 446 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 424 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 442 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 447 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 635 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 515 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −11 961 $ | 297 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 477 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 509 471 $ Poids 76 % |
| 10 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 513 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 273 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 419 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.