5240 Rue Faribault · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418774691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418774691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 444 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 476 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 255 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 810 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 87 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 520 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 501 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 206 $ Poids 71 % |
| 9 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 63 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 473 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.