3220 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418776588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418776588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 434 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 411 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 212 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 545 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 580 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 528 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 695 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 350 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 271 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 809 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +9 371 $ | 268 597 $ Poids 67 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 821 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 533 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 529 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 641 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 351 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 428 436 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.