3175 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418776906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418776906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 440 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 398 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 177 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 536 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 562 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 804 $ Poids 79 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 675 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 339 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 334 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 415 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 491 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 614 $ Poids 71 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 639 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 490 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 779 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 261 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 524 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 623 732 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.