3190 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418777121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241149
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418777121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 390 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 390 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 430 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 534 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 488 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 440 753 $ Poids 87 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 308 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 543 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 529 320 $ Poids 86 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 377 113 $ Poids 78 % |
| 10 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 718 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 405 112 $ Poids 78 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 703 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 463 414 $ Poids 75 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 555 966 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.