3185 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418777404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027418777404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 470 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 541 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 384 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 508 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 430 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 293 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 354 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 372 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 418 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 440 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 518 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 709 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 527 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 303 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 747 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 383 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.