3205 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418777552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241176
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418777552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 387 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 513 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 345 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 375 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 426 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 296 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 444 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 532 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 422 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 032 $ Poids 80 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 475 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 532 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 94 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 387 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 787 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 272 131 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.