3245 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418777794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027418777794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 522 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 88 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 607 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 446 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 168 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 441 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 904 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 517 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 796 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 257 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 876 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 286 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 301 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 494 133 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.