3100 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 145,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418778135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027418778135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 562 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 695 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 522 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 638 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 591 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 780 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 964 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 698 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 687 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 498 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 904 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 738 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 329 380 $ Poids 47 % |
| 12 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 363 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 588 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.