3080 Rue Arsenault · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418778327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418778327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 528 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 371 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 391 110 $ Poids 93 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 462 647 $ Poids 92 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 324 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 535 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 319 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 375 523 $ Poids 88 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 405 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 308 306 $ Poids 86 % |
| 8 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 441 188 $ Poids 82 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 363 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 049 $ Poids 81 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 444 $ Poids 78 % |
| 12 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 171 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.